Mehrfamilienhaus mit 6 Neubau-Wohnungen
und 5 Außenstellplätzen
in Köln-Weiden
mit 3 bis 4 Zimmern
und Wohnflächen von ca. 70,05 m² bis ca. 99,04 m²
Erstvermietungsgarantie für ein Jahr
Gesicherte Mieteinnahmen von Anfang an
Falls ein Mieter innerhalb des ersten Jahres ausziehen sollte, suchen wir Ihnen einen neuen solventen und zuverlässigen Mieter oder zahlen den Mietausfall.
Gebäude nach BEG 2023
Abwechslungsreicher Stadtteil im Kölner Westen
Köln-Weiden ist ein Stadtteil im beliebten Kölner Westen mit rund 17.500 Einwohnern. Im Osten grenzt Weiden an die Stadtteile Müngersdorf und Junkersdorf, im Süden und Westen an die Stadt Frechen und im Norden an Köln-Lövenich. Historische Ein- und Ausfallstraße, beliebte Einkaufsstraße und Hauptverkehrsader ist die Aachener Straße, die eine zügige Anbindung an das restliche Kölner Stadtgebiet ermöglicht. An der Aachener Straße findet sich auch Kölns größtes Einkaufscenter, das Rhein Center Köln Weiden, mit einem vielfältigen Angebot fürs Indoor-Shopping in über 180 Shops, die alles bieten, was das Herz begehrt.
Weiden ist durch die vielen Grünflächen, ruhigen Nebenstraßen sowie durch ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen, besonders familienfreundlich. Auch das Sportangebot der zahlreichen Vereine kann sich sehen lassen.
Beste Adressen für Ihre Freizeit in Weiden
Auch in Bezug auf Freizeitgestaltung ist in Weiden einiges geboten. Hier finden sich Gastronomieangebote für die unterschiedlichsten Geschmäcker: vom Inder übers Steakhaus, bis hin zum thailändischen Restaurant – auch die kölsche Leichtigkeit kann man in Weiden bei Kölsch & Co. genießen. Wer aktiv sein will, trainiert im nahegelegenen Fitnesscenter, im Tennis-Club Weiden oder spielt eine Runde auf dem unter 10 Autominuten entfernt gelegenen Platz des Kölner Golfclubs.
Zentrale Lage und die Natur in der Nähe
Und wer es lieber grün mag: Auch ein Ausflug mitten in die Natur lässt sich von Weiden aus entspannt realisieren. In nur 20 Autominuten erreicht man das Naturschutzgebiet Königsdorfer Forst, das mit seinem dichten Wegenetz ideale Voraussetzungen für idyllische Spaziergänge bietet.
Beste Infrastruktur direkt vor der Haustür in Köln-Weiden
In fußläufiger Entfernung erreichbar sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Supermärkte – vom Discounter bis zum Bio-Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Das Rhein Center Köln Weiden ist ebenfalls in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch befinden sich in der Nähe Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Von Mehrfamilienhaus aus gelangt man mit der Straßenbahnlinie 1 oder mit dem Bus in die Innenstadt. Der S-Bahn-Haltepunkte Lövenich erschließt das Streckennetz der Deutschen Bahn und mit dem Auto hat man eine äußerst schnelle Anbindung zur A1 und zur A4.
Gut zu wissen
Die in der Nähe gelegene Autobahn A1 führt im Kölner Westen durch Wohngebiete der Stadteile Lövenich, Weiden und Junkersdorf. Für dieses Gebiet wurde eine 1,5 km lange Lärmschutzeinhausung errichtet, die man sich wie einen oberirdischen Tunnel mit Glasdach vorstellen kann. Der Lärmpegel wurde so um über 20 dB vermindert. Für alle Anwohner stellt dies seitdem eine deutliche Verbesserung der Lebensqualität dar. Die Bewohner des Mehrfamilienhauses terraWeiden sind also bestens vor Lärmemissionen durch die A1 geschützt!
terraWeiden: Das Mehrfamilienhaus im Kölner Westen
Stilvoll, hochwertig und komfortabel
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf jeder Etage befinden sich maximal zwei Einheiten, was absolute Privatsphäre und Ruhe sowohl im gesamten Gebäude als innerhalb einer Wohnetage garantiert. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt entweder über das ansprechende Treppenhaus oder bequem und barrierefrei mit der modernen, rollstuhlgeeigneten Design-Aufzugsanlage der Firma KONE.
Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, für Fahrräder gibt es eine separate Abstellfläche, des Weiteren ist der Außenbereich mit einem Spielplatz mit Sandkasten, Sitzbank und Spielgerät versehen.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse, während die Erdgeschosswohnungen zusätzlich einen eigenen Gartenanteil mit Rollrasen, Kirschlorbeer und Spalierbäumen besitzen – ideal für eine Vielzahl von Mietern.
Im Mehrfamilienhaus terraWeiden befinden sich fünf Wohnungen mit 3 Zimmern, deren Wohnflächen zwischen ca. 71,05 m² und ca. 87,06 m² variieren. Darüber hinaus gibt es eine großzügige Wohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 99,04 m².
Für unterschiedliche Zielgruppen ist eine passende Wohnung im Angebot, egal ob Familien mit Kindern, für Paare oder auch für Alleinlebende.
Im Mehrfamilienhaus terraWeiden wird grundsätzlich modernes Wohnen großgeschrieben: Offene Grundrisse bilden eine ungezwungene Atmosphäre, großzügige Terrassen oder Balkone erweitern den Wohnbereich und erschaffen im Sommer ein wunderbares Wohnambiente auch im Freien.
Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet und verfügt über einen separaten Abstell- oder Hauswirtschaftsraum, der eine Waschmaschinen- und Trockneranschlussmöglichkeit bietet. In Kombination mit einem großzügigen Platzangebot, reichlich Tageslicht und einer hochwertigen Ausstattung entsteht ein angenehmes Wohngefühl.
Die Kombination aus diesen Merkmalen schafft eine passende Wohnumgebung, um zu entspannen, aufzutanken und sich rundum wohlzufühlen: Ein Garant für beste Vermietbarkeit und Investitionssicherheit.
Zahlen & Fakten
Mehrfamilienhaus
| Ort: | Köln-Weiden |
| Typ: | Mehrfamilienhaus |
| Wohneinheiten: | 6 |
| Anzahl Zimmer: | 3 bis 4 |
| Wohnfläche: | von ca. 71,05 m2 und ca. 99,04 m2 |
| Gesamtwohnfläche: | ca. 490,18 m2 |
| Grundstück: | ca. 693,00 m2 |
| Stellplätze: | 5 Außenstellplätze Preis pro Stellplatz: 24.500,00 € |
| Kaufpreis Stellplätze: | 122.500,00 € |
| Kaufpreis Wohnungen: | 3.741.000,00 € |
| Kaufpreis gesamt: | 3.863.500,00 € provisionsfrei für den Käufer |
| Fertigstellung: | 2. Quartal 2025 |
| Energieausweis:
|
Für die Investition in das Mehrfamilienhaus terra Weidenspricht auch unser „All-inclusive INVEST-Paket“:
Sie erwerben das Mehrfamilienhaus terraWeiden mit Erstvermietungsgarantie für ein Jahr. Wir übernehmen dabei die Suche nach solventen und zuverlässigen Mietern. Ihre Mieteinnahmen sind also von Anfang an gesichert – und sollte einer der Mieter innerhalb des Garantiezeitraumes eventuell doch ausfallen, suchen wir einen neuen Mieter bzw. tragen wir den Mietausfall.
Des Weiteren übernehmen Sie auf Wunsch eine bestens laufende technische und kaufmännische Verwaltung.
- Durchdachte, großzügige Grundrisse
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Zweischichtparkett in Eiche, matt versiegelt in allen Wohnräumen (Hersteller Bauwerk)
- Innenfensterbänke aus Naturstein, in den Bädern im Fliesenbereich aus den Bodenfliesen
- Balkonbeläge WPC
- Terrassenbelag Werkstein
- Alle Sanitärobjekte Villeroy & Boch Subway 3.0
- Bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Ablaufrinne
- Markenarmaturen von Grohe
- Elektrischer Handtuchheizkörper an allen Bädern
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad/WC von Villeroy & Boch, silver matt
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im HWR
- Gärten der EG-Wohnungen mit Rollrasen, Bepflanzung mit Kirschlorbeerhecken in Höhe von 1,20 bis 1,50 m, Spalierbäume entlang der nördlichen Grundstücksgrenze
- Solide Massivbauweise
- Decken glatt verputzt und weiß gestrichen
- Wände mit Malervlies belegt und weiß gestrichen
- Innentüren Röhrenspan Weißlack
- Haustür aus Aluminium (Deutscher Markenhersteller)
- Treppenhausgeländer mit Edelstahlhandlauf, Bodenbelag Naturstein
- Vordach aus Alu-Colorblech
- Balkonbrüstung aus satiniertem Glas, mit Edelstahlhandlauf
- Energiestandard BEG 2023
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- EPS-Wärmedämmverbundsystem
- Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung, angelehnt an Widerstandsklasse RC-2 (Hersteller Herholz), Röhrenspan, Weißlack
- Kunststofffenster außen basaltgrau, innen weiß; im EG angelehnt an Widerstandsklasse RC-2N
- Alle Fenster Dreh-Kippfenster, bei Doppelflügeln mit Stulp
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG sowie an allen Zimmern im 1.OG und DG
- Farb-Videogegensprechanlage
- Sicherheitsschließanlage