Hier in Köln-Weiden wohnen Sie zentral und ästhetisch ansprechend
Abwechslungsreicher Stadtteil im Kölner Westen
Köln-Weiden ist ein Stadtteil im beliebten Kölner Westen mit rund 17.500 Einwohnern. Im Osten grenzt Weiden an die Stadtteile Müngersdorf und Junkersdorf, im Süden und Westen an die Stadt Frechen und im Norden an Köln-Lövenich. Historische Ein- und Ausfallstraße, beliebte Einkaufsstraße und Hauptverkehrsader ist die Aachener Straße, die eine zügige Anbindung an das restliche Kölner Stadtgebiet ermöglicht. An der Aachener Straße findet sich auch Kölns größtes Einkaufscenter, das Rhein Center Köln Weiden, mit einem vielfältigen Angebot fürs Indoor-Shopping in über 180 Shops, die alles bieten, was das Herz begehrt.
Weiden ist durch die vielen Grünflächen, ruhigen Nebenstraßen sowie durch ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen, besonders familienfreundlich. Auch das Sportangebot der zahlreichen Vereine kann sich sehen lassen.
Beste Adressen für Ihre Freizeit in Weiden
Auch in Bezug auf Freizeitgestaltung ist in Weiden einiges geboten. Hier finden Sie Gastronomieangebote für die unterschiedlichsten Geschmäcker: vom Inder übers Steakhaus, bis hin zum thailändischen Restaurant – auch die kölsche Leichtigkeit kann man in Weiden bei Kölsch & Co. genießen. Wer aktiv sein will, trainiert im nahegelegenen Fitnesscenter, im Tennis-Club Weiden oder spielt eine Runde auf dem unter 10 Autominuten entfernt gelegenen Platz des Kölner Golfclubs.
Zentrale Lage und die Natur in der Nähe
Und wer es lieber grün mag: Auch ein Ausflug mitten in die Natur lässt sich von Weiden aus entspannt realisieren. In nur 20 Autominuten erreichen Sie das Naturschutzgebiet Königsdorfer Forst, das mit seinem dichten Wegenetz ideale Voraussetzungen für idyllische Spaziergänge bietet. Erlangen Sie hier Einblicke in unterschiedliche Lebensräume des Waldes, wie naturbelassene Eichen- und Buchenwälder und die ehemaligen Klosterteiche.
Beste Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie alle Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie verschiedene Supermärkte – vom Discounter bis zum Bio-Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Das Rhein Center Köln Weiden ist ebenfalls in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch finden Sie in der Nähe Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Von Ihrem neuen Zuhause aus gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 1 oder mit dem Bus in die Innenstadt. Der S-Bahn-Haltepunkte Lövenich erschließt das Streckennetz der Deutschen Bahn und mit dem Auto haben Sie eine äußerst schnelle Anbindung zur A1 und zur A4.
Gut zu wissen
Die in der Nähe gelegene Autobahn A1 führt im Kölner Westen durch Wohngebiete der Stadteile Lövenich, Weiden und Junkersdorf. Für dieses Gebiet wurde eine 1,5 km lange Lärmschutzeinhausung errichtet, die man sich wie einen oberirdischen Tunnel mit Glasdach vorstellen kann. Der Lärmpegel wurde so um über 20 dB vermindert. Für alle Anwohner stellt dies seitdem eine deutliche Verbesserung der Lebensqualität dar. In Ihrem neuen Zuhause sind Sie also bestens vor Lärmemissionen durch die A1 geschützt!
Willkommen im beliebten Kölner Westen, im Mehrfamilienhaus terraWeiden
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf jeder Etage befinden sich maximal zwei Einheiten, was absolute Privatsphäre und Ruhe sowohl im gesamten Gebäude als auch auf Ihrer eigenen Wohnetage garantiert. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt entweder über das ansprechende Treppenhaus oder bequem und barrierefrei mit der modernen, rollstuhlgeeigneten Design-Aufzugsanlage der Firma KONE. Ihren PKW parken Sie direkt vor dem Gebäude auf Ihrem eigenen Außenstellplatz.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse, während die Erdgeschosswohnungen zusätzlich einen eigenen Gartenanteil mit Rollrasen, Kirschlorbeer und Spalierbäumen besitzen – ein wunderbarer Ort unter freiem Himmel für Sie zum Entspannen.
Im Mehrfamilienhaus terraWeiden erwarten Sie fünf Wohnungen mit 3 Zimmern, deren Wohnflächen zwischen ca. 71,05 m² und ca. 87,06 m² variieren. Darüber hin- aus gibt es eine großzügige Wohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 99,04 m².
Für alle ist eine passende Wohnung im Angebot, egal ob für Sie und Ihre Familien, für Paare oder auch für Alleinlebende.
Im Mehrfamilienhaus terraWeiden wird grundsätzlich modernes Wohnen großgeschrieben: Offene Grundrisse schaffen eine ungezwungene Atmosphäre, ideal für gesellige Momente. Großzügige Terrassen oder Balkone erweitern den Wohnbereich und erschaffen im Sommer ein wunderbares Wohnambiente auch im Freien.
Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet und verfügt über einen separaten Abstell- oder Hauswirtschaftsraum, der eine Waschmaschinen- und Trockneranschlussmöglichkeit bietet. In Kombination mit einem großzügigen Platzangebot, reichlich Tageslicht und einer hochwertigen Ausstattung entsteht ein angenehmes Wohngefühl.
Zahlen & Fakten
Mehrfamilienhaus
| Ort: | Köln-Weiden |
| Typ: | Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus |
| Wohneinheiten: | 6 |
| Anzahl Zimmer: | 3 bis 4 |
| Wohnfläche: | von ca. 70,05 m2 bis ca. 99,04 m2 |
| Stellplätze: | 5 Außenstellplätze |
| Fertigstellung: | 2. Quartal 2025 |
| Kaufpreise Wohnungen: | 562.000,- – 764.000,- Euro provisionsfrei für den Käufer |
| Kaufpreis Stellplatz: | 24.500,- Euro |
| Energieausweis:
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- Durchdachte, großzügige Grundrisse
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Zweischichtparkett in Eiche, matt versiegelt in allen Wohnräumen (Hersteller Bauwerk)
- Innenfensterbänke aus Naturstein, in den Bädern im Fliesenbereich aus den Bodenfliesen
- Balkonbeläge WPC
- Terrassenbelag Werkstein
- Alle Sanitärobjekte Villeroy & Boch Subway 3.0
- Bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Ablaufrinne
- Markenarmaturen von Grohe
- Elektrischer Handtuchheizkörper an allen Bädern
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad/WC von Villeroy & Boch, silver matt
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im HWR
- Gärten der EG-Wohnungen mit Rollrasen, Bepflanzung mit Kirschlorbeerhecken in Höhe von 1,20 bis 1,50 m, Spalierbäume entlang der nördlichen Grundstücksgrenze
- Solide Massivbauweise
- Decken glatt verputzt und weiß gestrichen
- Wände mit Malervlies belegt und weiß gestrichen
- Innentüren Röhrenspan Weißlack
- Haustür aus Aluminium (Deutscher Markenhersteller)
- Treppenhausgeländer mit Edelstahlhandlauf, Bodenbelag Naturstein
- Vordach aus Alu-Colorblech
- Balkonbrüstung aus satiniertem Glas, mit Edelstahlhandlauf
- Energiestandard BEG 2023
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- EPS-Wärmedämmverbundsystem
- Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung, angelehnt an Widerstandsklasse RC-2 (Hersteller Herholz), Röhrenspan, Weißlack
- Kunststofffenster außen basaltgrau, innen weiß; im EG angelehnt an Widerstandsklasse RC-2N
- Alle Fenster Dreh-Kippfenster, bei Doppelflügeln mit Stulp
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG sowie an allen Zimmern im 1.OG und DG
- Farb-Videogegensprechanlage
- Sicherheitsschließanlage
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