Ihre renditestarke Kapitalanlage in Köln

Mehrfamilienhaus mit 6 Neubau­-Wohnungen

und 5 Außenstellplätzen

in Köln-Weiden
mit 3 bis 4 Zimmern
und Wohnflächen von ca. 70,05 m² bis ca. 99,04 m²

Steuer sparen und Immobilien­werte schaffen

Mit der geplanten, degressiven AfA 6 % p.a. bis zu 1,38 Mio. € Abschreibung in 10 Jahren sichern

Erstvermietungs­garantie für ein Jahr

Gesicherte Mieteinnahmen von Anfang an

Falls ein Mieter innerhalb des ersten Jahres ausziehen sollte, suchen wir Ihnen einen neuen solventen und zuverlässigen Mieter oder zahlen den Mietausfall.

Gebäude nach BEG 2023

Ressourcen­schonend und umweltfreundlich

Das Mehrfamilienhaus terraWeiden wird im Energiestandard BEG 2023 errichtet. Neben der hocheffektiven Dämmung wird hier auf die Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gesetzt und die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach bietet eine bevorzugte energetische Unterstützung des Heizsystems. Überschüssige Energie wird für den Allgemeinstromverbrauch genutzt.

Hochwertiges Ambiente zum Wohlfühlen

Im Mehrfamilienhaus terraWeiden wird grundsätzlich modernes Wohnen großgeschrieben: Offene Grundrisse schaffen eine ungezwungene Atmosphäre, ideal für gesellige Momente. Großzügige Terrassen oder Balkone erweitern den Wohnbereich und bieten im Sommer ein wunderbares Wohnambiente auch im Freien.

Stilvoll und komfortabel wohnen bis ins Detail

Im gesamten Gebäude ist Qualität und Stil die maßgebliche Prämisse. So auch im Eingangsbereich, der die Bewohner und deren Gäste unter anderem mit einem Designer-Aufzug der Firma KONE empfängt. Er beeindruckt  mit schwarzen, hochmodernen LED-Spots, Kabineninnenwände mit verspiegeltem Glas und dem Kabinenboden aus hochwertigem Naturstein.

Abwechslungsreicher Stadtteil im Kölner Westen

Köln-Weiden ist ein Stadtteil im beliebten Kölner Westen mit rund 17.500 Einwohnern. Im Osten grenzt Weiden an die Stadtteile Müngersdorf und Junkersdorf, im Süden und Westen an die Stadt Frechen und im Norden an Köln-Lövenich. Historische Ein- und Ausfallstraße, beliebte Einkaufsstraße und Hauptverkehrsader ist die Aachener Straße, die eine zügige Anbindung an das restliche Kölner Stadtgebiet ermöglicht. An der Aachener Straße findet sich auch Kölns größtes Einkaufscenter, das Rhein Center Köln Weiden, mit einem vielfältigen Angebot fürs Indoor-Shopping in über 180 Shops, die alles bieten, was das Herz begehrt.

Weiden ist durch die vielen Grünflächen, ruhigen Nebenstraßen sowie durch ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen, besonders familienfreundlich. Auch das Sportangebot der zahlreichen Vereine kann sich sehen lassen.

Beste Adressen für Ihre Freizeit in Weiden

Auch in Bezug auf Freizeitgestaltung ist in Weiden einiges geboten. Hier finden sich Gastronomieangebote für die unterschiedlichsten Geschmäcker: vom Inder übers Steakhaus, bis hin zum thailändischen Restaurant – auch die kölsche Leichtigkeit kann man in Weiden bei Kölsch & Co. genießen. Wer aktiv sein will, trainiert im nahegelegenen Fitnesscenter, im Tennis-Club Weiden oder spielt eine Runde auf dem unter 10 Autominuten entfernt gelegenen Platz des Kölner Golfclubs.

Zentrale Lage und die Natur in der Nähe

Und wer es lieber grün mag: Auch ein Ausflug mitten in die Natur lässt sich von Weiden aus entspannt realisieren. In nur 20 Autominuten erreicht man das Naturschutzgebiet Königsdorfer Forst, das mit seinem dichten Wegenetz ideale Voraussetzungen für idyllische Spaziergänge bietet.

ÖPNV

Direkte Verbindung der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Ärzte

Ärzte unterschiedlicher Fachbereiche praktizieren in der Nähe.

Schulen

Auf kurzem Wege sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zu erreichen.

Sport und Freizeit

Ob nahegelegenes Fitnesscenter, Tennis-Club Weiden oder Kölner Golfclub, hier ist für jeden was dabei.

Beste Infrastruktur direkt vor der Haustür in Köln-Weiden

In fußläufiger Entfernung erreichbar sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Supermärkte – vom Discounter bis zum Bio-Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Das Rhein Center Köln Weiden ist ebenfalls in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen. Auch befinden sich in der Nähe Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Von Mehrfamilienhaus aus gelangt man mit der Straßenbahnlinie 1 oder mit dem Bus in die Innenstadt. Der S-Bahn-Haltepunkte Lövenich erschließt das Streckennetz der Deutschen Bahn und mit dem Auto hat man eine äußerst schnelle Anbindung zur A1 und zur A4.

Gut zu wissen

Die in der Nähe gelegene Autobahn A1 führt im Kölner Westen durch Wohngebiete der Stadteile Lövenich, Weiden und Junkersdorf. Für dieses Gebiet wurde eine 1,5 km lange Lärmschutzeinhausung errichtet, die man sich wie einen oberirdischen Tunnel mit Glasdach vorstellen kann. Der Lärmpegel wurde so um über 20 dB vermindert. Für alle Anwohner stellt dies seitdem eine deutliche Verbesserung der Lebensqualität dar. Die Bewohner des Mehrfamilienhauses terraWeiden sind also bestens vor Lärmemissionen durch die A1 geschützt!

terraWeiden: Das Mehrfamilienhaus im Kölner Westen

Stilvoll, hochwertig und komfortabel

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf jeder Etage befinden sich maximal zwei Einheiten, was absolute Privatsphäre und Ruhe sowohl im gesamten Gebäude als innerhalb einer Wohnetage garantiert. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt entweder über das ansprechende Treppenhaus oder bequem und barrierefrei mit der modernen, rollstuhlgeeigneten Design-Aufzugsanlage der Firma KONE.

Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, für Fahrräder gibt es eine separate Abstellfläche, des Weiteren ist der Außenbereich mit einem Spielplatz mit Sandkasten, Sitzbank und Spielgerät versehen.

Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse, während die Erdgeschosswohnungen zusätzlich einen eigenen Gartenanteil mit Rollrasen, Kirschlorbeer und Spalierbäumen besitzen – ideal für eine Vielzahl von Mietern.

Im Mehrfamilienhaus terraWeiden befinden sich fünf Wohnungen mit 3 Zimmern, deren Wohnflächen zwischen ca. 71,05 m² und ca. 87,06 m² variieren. Darüber hinaus gibt es eine großzügige Wohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 99,04 m².

Für unterschiedliche Zielgruppen ist eine passende Wohnung im Angebot, egal ob Familien mit Kindern, für Paare oder auch für Alleinlebende.

Im Mehrfamilienhaus terraWeiden wird grundsätzlich modernes Wohnen großgeschrieben: Offene Grundrisse bilden eine ungezwungene Atmosphäre, großzügige Terrassen oder Balkone erweitern den Wohnbereich und erschaffen im Sommer ein wunderbares Wohnambiente auch im Freien.

Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet und verfügt über einen separaten Abstell- oder Hauswirtschaftsraum, der eine Waschmaschinen- und Trockneranschlussmöglichkeit bietet. In Kombination mit einem großzügigen Platzangebot, reichlich Tageslicht und einer hochwertigen Ausstattung entsteht ein angenehmes Wohngefühl.

Die Kombination aus diesen Merkmalen schafft eine passende Wohnumgebung, um zu entspannen, aufzutanken und sich rundum wohlzufühlen: Ein Garant für beste Vermietbarkeit und Investitionssicherheit.

Impressionen

Gewinnen Sie einen Eindruck der Kapitalanlage terraWeiden: Moderne Wohnungen mit Erstvermietungsgarantie

Zahlen & Fakten

Jetzt investieren und 6 % geplante, degressive AfA als Steuervorteil sichern!

Mehrfamilienhaus

Ort: Köln-Weiden
Typ: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 6
Anzahl Zimmer: 3 bis 4
Wohnfläche: von ca. 71,05 m2 und ca. 99,04 m2
Gesamtwohnfläche: ca. 490,18 m2
Grundstück: ca. 693,00 m2
Stellplätze: 5 Außenstellplätze
Preis pro Stellplatz: 24.500,00 €
Kaufpreis Stellplätze: 122.500,00 €
Kaufpreis Wohnungen: 3.741.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 3.863.500,00 €
provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: 2. Quartal 2025
Energieausweis:

Für die Investition in das Mehrfamilienhaus terra Weidenspricht auch unser “All-inclusive INVEST-Paket”:

Sie erwerben das Mehrfamilienhaus terraWeiden mit Erstvermietungsgarantie für ein Jahr. Wir übernehmen dabei die Suche nach solventen und zuverlässigen Mietern. Ihre Mieteinnahmen sind also von Anfang an gesichert – und sollte einer der Mieter innerhalb des Garantiezeitraumes eventuell doch ausfallen, suchen wir einen neuen Mieter bzw. tragen wir den Mietausfall.

Des Weiteren übernehmen Sie auf Wunsch eine bestens laufende technische und kaufmännische Verwaltung.

Laut Pressemitteilung des Kabinetts wurden am 30.08.2023 bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau im Rahmen des Wachstumschancengesetzes beschlossen. Die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für Wohngebäude ist ein zentraler Baustein des Gesetzes.

Sie bildet den Wertverzehr von Wohngebäuden besser ab. Wertverzehr bedeutet: In neuen Gebäuden verbaute Technik wird oft innerhalb von wenigen Jahren durch neue Entwicklungen überholt. Dadurch verlieren Gebäude zu Anfang schneller an Wert. Die degressive Abschreibung fördert die schnellere Refinanzierung von getätigten Investitionen.

Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. neu erworbene Wohngebäude und Wohnungen. Im ersten Jahr können 6 % der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils 6 % des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden. Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 liegen. Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 rechtswirksam geschlossen werden. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.

*lt. Kabinettsbeschluss

Degressive AfA 6 % p.a. im Vergleich zur linearen AfA 3 % p.a.

Grundlage der Berechnung ist Kaufpreis der Immobilie inklusive Nebenkosten, abzüglich des Anteils Grund und Boden in Höhe von 34,8%

 

Wohnfläche Grundstück Stellplätze Anschaffungspreis inkl TG-Stellplatz + Nebenkosten, abzgl. GruBo degr. AfA 6 % nach 10 J. lineare AfA 3 % nach 10 J.
ca. 490,18 m² ca. 693,00 m² 5 Außen­stellplätze 3.004.559,32 € 1.386.258,26 € 901.367,80 €
Steuervorteil in 10 J. bei Steuersatz 42 %* 582.228,47 €

*indikatives Berechnungsbeispiel bei Steuersatz 42 %, bitte mit Ihrem Steuerberater überprüfen

Degressive AfA 6 % p.a. im Vergleich zur linearen AfA 3 % p.a.

Grundlage der Berechnung ist Kaufpreis der Immobilie inklusive Nebenkosten, abzüglich des Anteils Grund und Boden in Höhe von 34,8%

 

Wohnfläche ca. 490,18 m²
Grundstück ca. 693,00 m²
Stellplätze 5 Außen­stellplätze
Anschaffungspreis inkl TG-Stellplatz + Nebenkosten, abzgl. GruBo 3.004.559,32 €
degr. AfA 6 % nach 10 J. 1.386.258,26 €
lineare AfA 3 % nach 10 J. 901.367,80 €
degr. AfA 6 %
Steuervorteil in 10 J. bei Steuersatz 42 %*
582.228,47 €

*indikatives Berechnungsbeispiel bei Steuersatz 42 %, bitte mit Ihrem Steuerberater überprüfen

Kapitalanlage mit besten Ausstattungsmerkmalen

Ambiente zum Wohlfühlen

  • Durchdachte, großzügige Grundrisse
  • Fußbodenheizung mit Einzel­raumsteuerung
  • Zweischichtparkett in Eiche, matt versiegelt in allen Wohnräumen (Hersteller Bauwerk)
  • Innenfensterbänke aus Naturstein, in den Bädern im Fliesenbereich aus den Bodenfliesen
  • Balkonbeläge WPC
  • Terrassenbelag Werkstein
  • Alle Sanitärobjekte Villeroy & Boch Subway 3.0
  • Bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Ablaufrinne
  • Markenarmaturen von Grohe
  • Elektrischer Handtuchheizkörper an allen Bädern
  • Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad/WC von Villeroy & Boch, silver matt
  • Waschmaschinen­- und Trockner­anschluss im HWR
  • Gärten der EG-Wohnungen mit Rollrasen, Bepflanzung mit Kirschlorbeerhecken in Höhe von 1,20 bis 1,50 m, Spalierbäume entlang der nördlichen Grundstücks­grenze

Nachhaltige Bauqualität

  • Solide Massivbauweise
  • Decken glatt verputzt und weiß gestrichen
  • Wände mit Malervlies belegt und weiß gestrichen
  • Innentüren Röhrenspan Weißlack
  • Haustür aus Aluminium (Deutscher Markenhersteller)
  • Treppenhausgeländer mit Edelstahlhandlauf, Bodenbelag Naturstein
  • Vordach aus Alu-Colorblech
  • Balkonbrüstung aus satiniertem Glas, mit Edelstahlhandlauf

Ressourcen­schonend

  • Energiestandard BEG 2023
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
  • EPS-Wärmedämm­verbundsystem

Mit Sicherheit

  • Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung, angelehnt an Widerstandsklasse RC-2 (Hersteller Herholz), Röhrenspan, Weißlack
  • Kunststofffenster außen basaltgrau, innen weiß; im EG angelehnt an Widerstandsklasse RC-2N
  • Alle Fenster Dreh-Kippfenster, bei Doppelflügeln mit Stulp
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG sowie an allen Zimmern im 1.OG und DG
  • Farb-Videogegen­sprechanlage
  • Sicherheitsschließanlage

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